2015年水泥產量首度出現(xiàn)負增長，區(qū)域間的差別更是懸殊，3季度已過，今年走勢已經明朗，明年市場如何，引發(fā)關注。
    水泥產量和房地產、基本建設投資密切相關，2009～2011年是國家投資高峰期（4萬億投資），水泥產量保持兩位數(shù)增長，2012～2015年，受經濟周期影響，主要是房地產，呈現(xiàn)逐步下滑趨勢，盡管2013年國家再度托市（4萬億投資2.0版），下行趨勢未改，2015年水泥產量先行進入負增長。

 
    
    一、房地產指標分析
    
近幾年房地產受國家宏觀調控影響，投資回落加速，直接影響相關產業(yè)，水泥產業(yè)首當其沖。為此，將房地產指標進一步分析，研究對水泥產業(yè)的影響很有必要。
    1. 房地產相關指標面積（總量）
    下面5個房地產指標是房地產從征地、建設到銷售的生產鏈。房地產土地購置、新開工對水泥產業(yè)未來有影響，施工和水泥產業(yè)當前直接有關，房地產銷售的好壞直接影響土地購置，銷售好會加大土地購置面積（前提，沒有存量房積壓），反之亦然。
    2011年，是土地購置、新開工高點，而后逐步下滑，2015年土地購置較2011年縮水50%，新開工縮水20%以上，這兩個數(shù)據反映出房地產業(yè)在大幅、快速縮小房地產建設規(guī)模， 
這種效應在2012年傳遞到水泥產業(yè)。

    2. 房地產相關面積指標增速

    增速分析，2012年以來，土地購置、新開工持續(xù)負增長，表現(xiàn)出一個明顯收縮態(tài)勢，這必然減少水泥用量。2015年兩個指標加大減速幅度，對今明年兩年必然直接產生影響。在和房地產開發(fā)商交流中，開發(fā)商明確表示：
    當前房地產回籠資金是首要目標，房地產銷售是開發(fā)商硬指標，為完成這一指標，采取壓供、緩建、促銷市場策略，重在銷售，以緩解市場供需矛盾，加大、加快房地產存量銷售力度：
    壓供：土地購置、新開工面積大幅、持續(xù)負增長；
    緩建：施工、竣工面積快速下降，放緩施工、竣工進度，減輕市場供給壓力；
    銷售：從購房政策、銷售渠道、營銷模式多管齊下，銷售扭轉頹勢，2015年6月銷售由負轉正。
    5個房地產指標中，4個指標大幅下降，唯有銷售指標提升，表明房地產開發(fā)商的堅決態(tài)度，同時也表明房地產市場存量房的嚴峻形勢。一位開發(fā)商開玩笑地說：對不起，我們的市場策略，只能自己先跑了。問題是，房地產跑的是存量，水泥產業(yè)的過剩資產何處去？

    3. 房地產相關面積指標——比重

    通過數(shù)據處理，從比重角度對房地產指標分析：
    土地購置、新開工：2010年后兩項指標的持續(xù)下降，說明房地產的開發(fā)力度不斷減弱，必然對房地產下游產業(yè)產生影響；
    施工：不斷上升，表明房地產在建房（中途緩建、停建也含其中）持續(xù)有增無減，后期供給壓力不斷加大。
    銷售：2012、2014和2015年上半年房地產銷售不佳，必然會影響到房地產產業(yè)鏈的前端環(huán)節(jié)；
    房地產目前處于存量房嚴重積壓現(xiàn)象，不少三、四線城市積壓房至少在5年以上，甚至更長，這還不考慮人口減少因素。

    二、房地產指標圖示
   
   房地產除銷售指標外，其他指標增速都呈下行趨勢，下行指標中除施工面積外都為負增長；2015年，土地購置面積低于2008年；新開工面積低于2010年；竣工面積低于2013年。
即使銷售面積改善，除少部分城市存在房地產開發(fā)潛力，大部分地區(qū)房地產處于去庫存階段，并會繼續(xù)壓制新增房供應，保守地說，近兩、三年房地產會繼續(xù)呈下行趨勢，并進一步影響水泥業(yè)。

    三、指標拐點

    這兩年"需求平臺期"已"光臨"水泥業(yè)，下面將幾個指標的高點公示，心里有個數(shù)，也是對未來走勢做出預判。

 
    房地產土地購置、新開工面積：先行指標，最早反映出市場"疲軟"，2011年冒頂，2015年購置面積相當于2011年的一半，新開工面積縮水20%以上；
    房地產竣工面積：放慢房地產供給，改善供需環(huán)境；在2014年見頂，這一指標將視銷售變化；
    房地產銷售面積：盡管力度不斷加強，2013年銷售見頂后，還要視市場需求；
    水泥產量：上述指標下行，直接影響水泥需求，2014年見頂，下行趨勢難改；
    房地產施工面積：房地產中唯一還未封頂，實則是大量房正處于緩建、停建狀態(tài)。國家正在經濟轉型過程中，房地產引發(fā)其下游產業(yè)增速下滑，以致負增長，這是大勢所趨，但在全國各區(qū)域間此過程中差別很大。